כיצד להימנע מכאב לב בעת בניית בית החלומות שלך ?
חברים יקרים …בניית הבית שלכם מ ״אפס״ יכולה להיות חוויה מתגמלת להפליא. זה נותן לכם את ההזדמנות להתאים את הבית שלכם על פי הטעם שלכם והצרכים של המשפחה שלכם בהווה ובעתיד אבל זה יכול להיות גם מסע מפרך ביותר ואני כותב לכם את מה שאני כותב כי רואה המון החלטות שגויות של בונים מהקהילה ולכן אם תקשיבו ותבנו בתבונה תצליחו !
בניית הבית שלכם או השיפוץ לא חייב להיות תהליך מפרך, אם כי. חשוב שתיכנסו לתהליך עם עיניים פקוחות וזה יחסוך לכם לא מעט כאב לב לאורך הדרך.
להלן 10 עצות שלי עבורכם עבור תהליך בניה נכון עם חוויה מעולה ..
תנו את הכבוד הראוי לשלב התיכנון…!
התכנון חברים , הוא החלק החשוב ביותר של תהליך הבניי שלכם.
ככל שתשקיעו ביועצים בשלב התיכנון כך תחסכו כסף בזמן הביצוע !
אל תבחרו את האדריכל והמהנדס רק על פי עלותם ( הזול בדרך כלל יקר ….) אלא לפי איכותו . כדי לדעת איך לבחור אדריכל תקראו כאן
מהנדס לא איכותי מעמיס לא מעט עלויות על הביסוס והשלד שלכם, כבר קרה שהחלפתי מהנדס שחסך לי 60000 רק על השלד.
ודאו שאתם מתכננים בקפידה את כל הפרטים של הבית שלכם. לאיזה כיוון הוא במגרש? מה תהיה הפריסה והזרימה של החדרים בבית? באיזה סוג ומיקום של תאורה תשתמשו? כמה נקודות חשמל תתקינו ואיפה (טיפ: אתה תמיד תצטרכו יותר ממה שאתם חושבים)?
בצעו הדמיה של הבית פנים וחוץ , תתפלאו כמה טעויות תיכנון ניתן לגלות בעזרת הדמיה זו.
עברו חדר חדר בבית ותנסו לחשוב איזה ריהוט בדיוק ייכנס לשם , מה גודלם ותנסו למקם אותם בכל חלל וחלל.
אדריכלים ינסו למשוך אתכם למקומות שלהם , לקבלנים שלהם ומבחינתם אתם כמו בובה על חוט …. קחו אוויר , תתייעצו עם הקהילה ,חברים ותהיו עצמאים בבחירות שלכם ותחסכו כך לא מעט כסף.
(תחזרו לדרג את אותם בעלי מקצוע באתר , בסוף הדירוג שלכם עוזר לבאים בתור . גם דירוג שלילי.
בצעו אומדן תקציבי מקצועי (לא לחשב לפי מטר!)
לא משנה כמה אתה חושבים שתהליך הבנייה צפוי לעלות לכם, זה צפוי לעלות לכם יותר…
מאות משתנים משפיעים על עלות הבניה שלכם שהיא שונה לחלוטין מהבית של השכן שלכם , שטח אחר, פיתוח אחר , גמרים אחרים ועוד ועוד …… אני רואה המון בונים שמכינים קובץ אקסל לבדם ומתחילים להכניס מספרים בצורה עצמאית ובסוף נתקלים במציאות אחרת ….
אומדן תקציבי ישמור עליכם ויהיה עמוד האש שלכם לתהליך הבניה ויגן עליכם מאנשי מקצוע שירצו ל״רכב״ עליכם.
בממוצע בונה פרטי חורג בין 200 ל-400 אלף שקלים. אתם יכולים לחסוך את זה בעזרת אומדן תקציבי של מהנדס .
עלות הבניה בפועל היא כ 75% מסך העוגה , 25% מתוך ה-100% הוא מתכנס לשלב התיכנון והיועצים.
מע״מ חישבתם?
בכל מקרה זהו שלב חובה לכל אחד ואחד מכם….
