- להתחיל בבדיקת ריאליות הפרויקט
בניית בית פרטי היא מעמסה כלכלית לכל דבר, ולכן חשוב לגשת אליה בצורה נבונה, מחושבת ומושכלת. יש לשבת עם יועצים פיננסיים שמתמחים בבנייה פרטית ולבדוק איתם את היתכנות הפרויקט מבחינה כלכלית. על ידי חישוב הון עצמי ובניית תקציב ריאלי לפרויקט, ניתן לתת מסגרת כלכלית לפרויקט ולהוציא אותו מגבולות הפנטזיה והתיאוריה. לאחר מכן ניתן להמשיך לקבלת אישור עקרוני למשכנתא מבנק למשכנתאות, אישור רגולטורי של בנק ישראל, לתכנן תזרים מזומנים מדויק ולעסוק בביורוקרטיה ובתכנונים פיננסיים נוספים.
- לקחת בחשבון
תכנון פיננסי נכון הוא תכנון פיננסי מחמיר. יש ללכת על בטוח ולקחת בחשבון חריגות והפתעות אפשריות, כך שתהיו מוכנים לכל תרחיש. אמנם ניתן להימנע מרובן המוחלט כאשר יודעים כיצד להתנהל באופן מסודר מבחינה אדריכלית וכלכלית, אך תכנון חכם ללא ספק לוקח כל תרחיש אפשרי בחשבון. מבחינתכם יש לפעול כמו שאומר חוק מרפי הידוע לשמצה – כל מה שעלול להשתבש, אכן ישתבש. מקסימום תישארו עם כסף עודף בסוף. מה שבטוח זה שבאופן הזה הפרויקט לא יקטע באיבו בגלל מחסור בתקציב.
- לבחור את המגרש הנכון
יש חשיבות אדירה לבחירה נכונה של הקרקע שעליה יבנה הבית שלכם, ויש הרבה פרמטרים לקחת בחשבון. שימו לב לטיפוגרפיה של המגרש, לכיווני האוויר, לרמת הרעש באזור, לסמיכות הכבישים ולזמינות התחבורה הציבורית, סוג האוכלוסייה, חיי הקהילה והתרבות, מוסדות החינוך, תוכניות עירוניות נוכחיות ועתידיות, פארקים וגנים ירוקים – ועוד. גם למי שמחזיק בבעלות על הקרקע יש חשיבות גדולה – בעלות פרטית, בעלות המדינה או בעלות כונס נכסים. בחירת המגרש תעצב באופן ניכר את סגנון ואורח החיים העתידי שלכם ואת עלויות הפיתוח והבנייה. בדקו מספר מגרשים, קחו את הזמן, והחליטו לפי סדר העדיפויות שלכם ותוך היעזרות בייעוץ מקצועי.
- להשתמש בחברת בנייה מקצועית
חברת נדל"ן ויזמות בנייה תנווט עבורכם את הפרויקט ותקנה לכם שקט נפשי יקר מפז. במקום להתרוצץ ולמצוא אנשי מקצוע בעצמכם – היא כבר מעסיקה אותם. היא תדאג להוצאת האישורים הדורשים, לרבות היתר בנייה, תייעץ לכם בכל התהליך, תערוך תכנון פיננסי ותכנון אדריכלי ותפקח על הבנייה והגמר – ועד לקבלה המיוחלת של המפתח. חברת בנייה פרטית היא הדרך הטובה ביותר לבנות בית, ובפרט עבור מי שאין לו זמן, ידע וניסיון בבנייה מסוג זה. החברה תבטיח שהכל יתקתק ויתנהל על הצד הטוב ביותר – ללא עיכובים וללא הפרעות.
- לפעול על פי חוק
ההמלצה שלנו היא תמיד לפעול על פי דרישות החוק. משמעות הדבר היא שיש להוציא את כל האישורים הדרושים, לשלם את האגרות וההיטלים, לשתף פעולה באופן מלא עם הרשויות השונות ולבנות בדיוק לפי תוכנית התב"ע והיתר הבנייה שקבלתם. עיגולי פינות והתעלמות מהחוק יגררו עיכובים, עלויות כספיות נוספות, עוגמת נפש רבה ובעיות משפטיות קשות. אתם לא רוצים ולא צריכים את זה, ואין אף סיבה טובה לנהוג כך.
